子供服 通販の役割
換気口の不備で、床下の空気が貫流しないと、湿気がたまります。
こうなると土台まわりの木材が腐ったり、シロアリに狙われたりで、住宅そのものの耐久性に影響してきます。
床下換気口は、300cm2以上(例/30ｃｍ×１０cm)の大きさのものが５ｍごとに１カ所あれば問題ないとされています（建築基準法の定め)。
ただし、床下換気口は一つの閉じられた基礎(床下）に２カ所以上設けられていないと、空気が貫流しません。
換気口を見つけたら、目を凝らしてのぞいてみて、他方向からも明かりが差し込んでいるかどうかを確かめましょう。
ただし、床下換気口のない家もあります。
阪神大震災以後の住宅では、基礎の強度を高めるために床下換気口をなくし、基礎パッキン（ねこ土台）によって通風を行う家が増えてきました。
モルタルの深い亀裂や膨らみは要注意中古住宅の外壁の多くは、モルタル塗りや吹き付け仕上げです。
モルタルは時間の経過とともに、クラック（ヒビ割れ）が発生します。
幅0.3ｍｍ程度で長さも短すき間をつくり換気する。
木質系なら、継ぎ目のクギに抜けやゆるみがないか、塗装にはがれがないか。
金属系なら、サビの発生はないか。
セメント系は、継ぎ目のコーキングが欠落していないかをチェックして、異常がなければおおむね合格です。
また、ベランダや手すり部分の取り付けがしっかりしているか、ひどく錆び付いていないかも確認しておきましょう。
いものならさほど気にすることはありません。
注意したいのは壁面に奇妙な膨らみがあるケース。
壁面を横から見て波を打っているようなら赤信号です。
壁を固いもので叩いてみましょう。
ボコボコと音がするなら、雨水などが侵入して、モルタルが下地から剥離している証拠です。
あちこちにこのような症状があるなら、本格的な修繕工事をしなければなりません。
足場を組んでの工事になると、かなりの費用がかかります。
そんな中古住宅は、敬遠するほうが賢明です。
比較的新しい住宅の外壁は、サイディング仕上げになっています。
サイディング(外壁板)は材質によってチェックポイントが異なります。
基本は継ぎ目の処理１７５三１カ所以上。
室内は床のきしみ、壁や天井の雨じみ、柱の傾きなどを重点的に確認しよう。
床にキシミがあれば床下をのぞいてみる廊下やフローリングを歩いてみて、床がきしむ住宅は、床板に問題がある場合と床下の構造(床組み）自体に問題がある場合のふたつが考えられます。
その原因を究明するには、床下をのぞいてみるのが一番。
「いつから発生しているのか」｢ずっと同じ状態か、ひどくなっているのか」を所有者に聞いたうえで、床下を点検させてもらいましょう。
職床下の手抜き工事は多い床は、土台や「大引き」という横はりで支えられています。
この大引きを地面で支えるのが、「つか」と「つか石」です。
この、大引き、つか、つか石の「床組み」にすき間があったりズレたりして、きちんと施工されていない例があり、典型的な手抜き工事のひとつとされています。
当然、床組みに不備があれば、床はきしんだり下がったりします。
室内を歩いてみて、ゆがみやねじれを感じるのは、基礎や土台の欠陥、床組みの手抜き工事などの場合が多いのです。
そうした中古住宅に手を出すのはよしましょう。
壁や天井に雨じみがあったら、どうして雨じみができたかやその後の処置を所有者に聞いてみましょう。
雨じみ部分に新しい壁クロスを張り、隠している場合もあります。
雨漏りの発見は、雨上がりの後を狙って確認するのが一番。
懐中電灯を持って天井の点検口から屋根裏をのぞいてみましょう。
雨漏りの水が電灯の明かりに反射して光って見えるはずです。
中古住宅は、壁の内部を見ることができないので、構造部分のチェックは容易ではありません。
それだけにちょっとした違和感にも敏感になることが大事。
壁と柱の間にすき間があったり、ドアや引き戸など建具が開閉しにくかったりといった現象に注目するのが、欠陥中古住宅の購入を避けるポイントです。
家の傾きやゆがみを小道具で調べる床の傾きを簡単にチェックする方法は、ビー玉やパチンコ玉を床に置いてみること。
転がれば床組みの欠陥や不同沈下の恐れがあります。
ただし、どの部屋でも中心に玉を置くと隅に向かってゆっくり転がるのは欠陥ではありません。
かなり精密な工事をするときは、あえて部屋の中央を少し高めにすることがあり、これはむしろ超高品質住宅といえます。
柱や壁の傾きを調べるときは、糸の先に５円玉をくくりつけて吊り下げてみましょう。
柱や壁に対して、真っすぐ吊り下がっているならばよし。
すき間が空いて斜めに見えるなら問題ありです。
床や柱にゆがみや狂いがある場合は、根本的な欠点を抱えている場合が圧倒的多数。
気に入った物件で疑問を持ったなら、早めに専門家の診断を仰ぎましよう。
すべての収納を合算してみて、容積が全体の１０％を超えるなら合格点です。
住宅の設備や機器類は、経過期間によって劣化の程度が異なり、所有者の使用法によっても傷み具合は違います。
じっくりと見せてもらい、実際に操作してみる必要があります。
鰯引渡し前なら売り主が補修する中古住宅は「現状有姿」と言って、現在の状態で引き取るのが原則。
ただし、雨漏りのような構造体の暇脱のほか、上下水の漏水、ガス・電気設備などの不備は、売主が補修して引き渡すこととされています。
しかし、引き渡しの時点ではトイレの排水に漏れなどなかったのに、まもなく漏れ出したなどということが往々にして起こりがち。
この補修費用は、買主のあなたの負担になってしまいます。
設備や機器類は、いずれ修繕・交換時期を迎えるとはいえ、住宅を購入したばかりで経済的に厳しい時の出費と、ずっと先とでは大違い。
実際に操作してチェックすることが大切です。
一般に「必要十分な収納面積は、床面積の１０％から15％」などと言われます。
しかし、収納は面積ではなく容積が問題。
押し入れや天袋、納戸や小屋裏など、外からも室内からもチェックできない構造部分は、設計・施工図で確認することが可能。
新築時の図面を探してもらうのが先決注文住宅に限らず、建売住宅でも建築する際の設計・施工図面は必ずあります。
この設計図害（図面と仕様書の総称）は、平面図や立面図から給排水設備図など、一般には建築確認申請や売買契約に必要な書類のすべてを指し、在来工法の木造住宅の場合で合計20～30種の図面や仕様書があります。
この設計図書は、外からも室内からも確認できないことを知る手がかりとなります。
たとえば、軸組図、平面図、矩形図(かなばかりず)などがあれば、地震に対応する筋交いなどを入れた耐力壁の配置や量がわかるし、リフオーム時に取り壊すことのできない壁の位置などもわかります。
購入を希望する中古住宅があったら、念のために一歩踏み込んで、設計図書を見せてもらい確認することも重要です。
しかし、築年数の経っている住宅は、新築時の図面や資料がないことも少なくありません。
設計図書と実際の施工に違いはないか？重要な耐震性についての図面での簡単なチェック方法は、次の通りです。
右頁図１は、現在の建築基準法で求められている２階建て住宅の地震係数を表しています。
たとえば、平形屋根スレートなどの軽い屋根の建物で、１階の床面積が５０㎡の場合、必要な耐力壁の量は、５０㎡×29＝1,450となります。
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